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索安機電每日分享-消防設備設施管理與維護

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索安機電每日分享-消防設備設施管理與維護

分類:
生產技術
來源:
2020/07/28 11:40

消防設備、設施接管驗收:

消防設備、設施接管驗收流程:

消防設備設施管理與維護

 

消防資料交接與核對:

施工單位負責提供以下各項資料:

各系統設計圖紙;系統設計文字資料;

竣工圖紙;工程合同及開工、竣工報告;

竣工驗收合格文件;

各設備合格證及消防認證資料;

系統隱蔽工程及更改項目資料;

設備測試記錄;控制器及聯動柜操作說明書;

控制器及聯動柜安裝說明書;

操作及維護密碼;設備編碼表。

物業接收的資料都要經過核對,其中需要重點核對的資料有:

核對圖紙及設計資料與設備現場情況是否相符;

合格證等是否為設備的對應型號;

現場核對隱蔽工程及更改項目資料的準確性;

檢查設備測試記錄是否完整;

現場核對控制器資料的準確性。

各系統測試要求:

火災自動報警及聯動控制系統:

消防設備設施管理與維護

 

主機測試:自檢、消音、復位、故障報警、火警優先、報警記憶、主備電自動轉換、備電自動充電、備電過壓和欠壓報警功能、打印機。

核對編碼及位置:測試所有煙、溫感、手報、消火栓按鈕顯示是否與實際位置相符。

測試聯動關系:消防泵、噴淋泵、送排煙風機、風閥、卷簾門 、警鈴、廣播等。

測試備用電源:消防對講主機應設備用電源,以保證異常狀態下能正常使用。

消火栓系統:

消防設備設施管理與維護

 

消防水壓力:檢查系統壓力是否符合設計要求。

水泵運行情況:啟動運行消防泵,觀察泵體發熱及振動情況。

測試管網滲漏:采用注水試驗法或放水試驗法測試管網是否滲漏。

測試試驗消火栓:觀察充實水柱是否正常。

消火栓按鈕聯動:試驗聯動啟動消防泵。

當建筑高度不超過100m時,高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不低于0.07MPa;當建筑高度超過100m時,高層建筑最不利點消火栓靜水壓不低于0.15MPa。

自動噴水滅火系統:

消防設備設施管理與維護

 

噴淋水壓力:檢查系統壓力是否符合設計要求。檢查各壓力表壓力是否符合設計要求,末端壓力表壓力應大于 0.1MPa。

水泵運行情況:啟動運行消防泵,觀察泵體發熱及振動情況。

測試管網滲漏:采用注水試驗法或放水試驗法測試管網是否滲漏。

末端放水試驗:穩壓泵及報警閥應動作并在5分鐘內恢復水壓至正常狀態。

聯動關系:放水試驗觀察濕式報警閥、壓力開關對噴淋泵的聯動功能是否正常。水流指示器是否報警。

消火栓系統:

放水或注水試驗方法(供參考):

第一步:將水壓升至試驗壓力,關閉水泵進水閥門,記錄降壓0.1MPa所需的時間T1打開水泵進水閥門,再將管道壓力升至試驗壓力后,關閉水泵進水閥門;

第二步:打開連通管道的放水閥門,記錄降壓0.1MPa的時間T2,并測量在T2時間內,從管道放出的水量W;計算公式:q=W/(T1-T2)L。

q:實測滲水量[L/(min·m)]

L:試驗管段的長度(m)

管道允許滲水量:

消防設備設施管理與維護

 

氣體滅火系統:

消防設備設施管理與維護

 

報警測試:測試兩路探測器同時報警,觀察24V控制輸出是否正常(須斷開電磁閥接線測試)、延時是否正常。測試系統報警、故障、失重、放氣等功能是否正常,是否有信號輸出至消防中心。

檢查管網:管網、儲氣瓶是否損傷、噴頭是否堵塞。

聯動測試:試驗聯動控制其它設備(包括關閉防火門窗、停止風機、關閉防火閥、停發電機)。

防排煙系統:

消防設備設施管理與維護

 

風機測試:啟動風機運轉半小時,觀察電流、溫升、基礎振動、管道振動、管道閥門、風機運轉時的噪音是否正常。試驗風機的主備電切換功能是否正常。

風閥測試:檢查防火閥平時是否處于開啟狀態,手動、電動關閉功能是否正常,復位功能是否正常。檢查各送風口、排煙口是否處于關閉狀態,手動功能開啟是否正常。

防火卷簾門測試:測試防火卷簾手動升、降、停功能是否正常、檢查上下限位是否正常。

聯動測試:測試風閥、風機、防火卷簾等設備的聯動控制功能是否正常。

消防電梯、消防廣播、消防對講:

消防設備設施管理與維護

 

消防電梯、消防廣播、消防對講:

消防電梯測試:通過載人方式測試消防電梯載重量是否大于800Kg。測試消防電梯從底層至頂層時間是否小于60秒。 測試電梯內緊急對講電話是否能正常通話。測試首層及消中心迫降按鈕是否功能正常。

消防廣播測試:測試消防廣播功放是否滿足最大三層的容量。消防廣播與背景音樂共用的,測試是否能正常切換。測試現場消防廣播音量是否大于背景噪音15分貝,音質是否清晰。

消防對講測試:測試消防對講雙向通話功能是否正常,音質、音量是否正常。

培訓與技術交底內容:

消防設備設施管理與維護

 

消防設備狀態設置:

設備手、自動設置要求:

消火栓泵、噴淋泵及消防傳輸泵控制柜應置于自動狀態,在中心聯動柜、報警控制器處置于手動狀態,并應采取防止誤觸動的措施(改裝鑰匙開關)。

穩壓泵控制柜置于自動狀態。

消防設備設施管理與維護

 

風機控制柜置于自動狀態,中心可置于自動狀態。風閥、防火閥在報警控制器上可置于自動狀態。

防火卷簾在中心置于手動狀態,并改啟動按鈕為鑰匙開關。

氣體滅火系統置于自動狀態,在電磁閥控制線路前加裝開關。開關應安裝于電磁閥附近的明顯位置。

消防設備設施管理與維護

 

電梯迫降功能聯動柜置于手動狀態。

發電機啟動功能在中心置于手動狀態。

非消防電切斷功能在中心置于手動狀態,并改啟動按鈕為鑰匙開關。

警鈴能夠設置成手動的應設置成手動,不能設置成手動的應該對警鈴控制進行更改。

消防設備設施管理與維護

 

報警控制器設計形式可分為三類:

專用的警鈴開關(松下、日探):平時置于關閉狀態,火災確認時開啟。

手自動轉換按鈕(賦安、霍利威爾):平時置于手動,火災確認時轉換為自動。

其他(松下部分機型):1、可考慮讓廠家修改報警聯動關系,即在報警情況下只報警顯示,不聯動警鈴,火災確認后,聯動警鈴。2、加裝開關,控制警鈴電源輸出。

消防設備設施管理與維護

 

當消防泵等安全級別較高的設備與風機等級別較低的共用手自動轉換開關時,應以水泵等為主,聯動柜上的轉換開關置于手動。

消火栓系統壓力設置:

最小壓力:樓層最高處消火栓壓力100米以下的應不低于0.07MPa,100米以上的不低于0.15MPa。

最大壓力:各處消火栓閥門壓力不能超過0.8MPa。

消防設備設施管理與維護

 

消火栓系統穩壓壓力上下限值設置:P2<P<P1。

穩壓泵(罐)位于天臺或分區頂層:

上限值最大值:P1=0.8-P△h1 (單位:MPa,△h1 為穩壓裝置與該分區給水系統最底層的高度差),P△h1為該高度的水柱產生的壓力);

下限值最小值:P2=Pmin-P△h2(建筑高度大于100米時,Pmin為0.15, 小于100米時,Pmin為0.07; △h2為穩壓裝置與頂層的高度差。)

例:某小區建筑高度99米,層高3米,消火栓穩壓裝置在天臺,低區為負二層至13層(高度差45米),高區為14層到頂層33層(高度差59米)。

消火栓系統穩壓泵電節點壓力表上限值為:P1=0.8-0.59=0.21MPa;

消火栓系統穩壓泵電節點壓力表下限值為:P2=0.07-0.03=0.04MPa。

穩壓泵(罐)位于地下室:

上限值最大值P1=0.8+穩壓裝置至分區底層高度差壓力 (單位:MPa);

下限值最小值:P2=Pmin+穩壓裝置至分區頂層高度差壓力。

例:某小區建筑地上高度70米,地下兩層高度6米,消火栓穩壓裝置在負二層,低區為負二層至10層(高度差30米),高區為11層到頂層23層(高度差40米)。

高區消火栓系統穩壓泵電節點壓力表上限值為:P1=0.8+0.3=1.1MPa;

高區消火栓系統穩壓泵電節點壓力表下限值為: P2=0.07+0.4=0.47MPa。

噴淋穩壓壓力設置:P2<P<P1

穩壓泵(罐)位于天臺:

上限值最大值:P1=1.2-P△h3(單位:MPa,△h3為穩壓泵與該分區最低層高度差)

下限值最小值:P2=0.1-P△h4(△h4為穩壓裝置與該分區頂層的高度差)

例:某小區建筑高度140米,高區噴淋穩壓裝置在天臺,每層皆設有噴淋系統,高區噴林系統范圍自28層至頂層45層(高度差額54米)。

高區噴淋系統穩壓泵電節點壓力表上限值為:P1=1.2-0.54=0.66MPa;

高區噴淋系統穩壓泵電節點壓力表下限值為:P2=0.1-0.03=0.07MPa;

穩壓泵(罐)位于地下室:

上限值最大值:P1=1.2 MPa;

下限值小值:P2=0.1+P△h4(△h4為穩壓裝置與該分區頂層高度差)。

例:某小區建筑高度99米,噴淋穩壓裝置位于負二層,僅負二層至三層(高度差點15米)設有噴淋系統。

低區消火栓系統穩壓泵電節點壓力表上限值為:P1=1.2MPa;

低區消火栓系統穩壓泵電節點壓力表下限值為: P2=0.1+0.15=0.25MPa。

噴淋穩壓壓力設置:

1、穩壓泵(罐)位于天臺:

上限值最大值=1.2-穩壓裝置與分區底層高度差壓力;

下限值最小值=0.1-穩壓裝置與分區頂層高度差壓力。

2、穩壓泵(罐)位于地下室:

上限值最大值=1.2MPa

下限值小值=0.1+穩壓裝置與該分區頂層高度差壓力

消防設備設施管理與維護

 

消防中心值班人員要求及應急預案:

人員要求:

消防意識:控制中心值班人員必須具備良好的消防安全意識。

設備操作:控制中心人員必須熟悉火災報警的處理方法,了解報警控制器及聯動柜各部件作用,熟悉設備的操作方法。

滅火應急預案:中心值班人員必須收悉發生火警時的應急預案,確認火災時指揮各崗位的配合滅火。

滅火時設備消防操作預案:

消防設備設施管理與維護

 

系統常見問題的檢測與處理:

火災報警系統故障檢測方法:

1.替換法:

撥碼型:尋找另一正常工作的設備代替懷疑損壞的設備。

寫碼型:在另一回路尋找同一編碼及同類型設備代替區(查閱設備編碼表)。

2.比較法:輸入輸出的電壓比較;線間電阻、絕緣電阻阻值比較。

3.順序法:先查看主機顯示信息、再到該設備安裝位置排查,然后依次到弱電井或消防模塊箱、消防接線箱排查,最后到中心主機處查找故障原因。

4.主動故障法:人為拆卸設備,觀察主機反應,根據故障代碼的出現規律推測判斷故障原因及故障設備位置所在。

火災報警系統常見問題處理:

故障1:單獨地址設備報故障

原因及處理方法:1、該地址設備損壞—維修或更換該設備。2、該設備線路接觸不好或斷線—測量該設備信號線電壓是否正常,排查線路故障。

故障2:回路所有設備或大部分設備故障

原因及處理方法:1、該回路總線存在線路故障,短路、斷路、接地(包含接地電阻偏?。?、正負極接反。2、主機損壞或該回路板損壞。

故障3:地址式煙感長期誤報

原因及處理方法:

1.煙感煙倉內灰塵太多或所處位置存在揮發性物質,需清洗煙感,清除揮發性物質。

2.煙感煙倉蓋丟失或煙感損壞。

故障4:普通溫感長期誤報

原因及處理方法:

1、最大可能是該路溫感線路短路或接地(包含接地電阻?。?。

2、該路普通溫感地址接口模塊損壞。

故障5:普通煙感長期誤報

原因及處理方法:

1、煙感煙倉內灰塵太多或處于揮發性物質較多場合,需檢查并清洗被污染的煙感。

2、該路普通煙感線路存在短路或接地(接地電阻?。┕收?。

3、某煙感煙倉蓋丟失或煙感損壞。

4、該路普通煙感的地址接口模塊損壞。

故障6:被屏蔽的設備報警,引起聯動設備動作。

原因及處理方法:

因設備損壞,配件正在申購/送修中,責任人暫時進行屏蔽處理,主機每日定時巡檢時,重新巡查到該設備,并接收到報警信號,造成聯動其它設備誤動作。

對該類故障,應先采取拆除該設備,避免再次報警造成誤動作,盡快購買更換,并留有備件方便維護。

防、排煙系統常見問題處理:

故障1:防火卷簾門到達頂端或底端時不能停止

原因及處理方法:上下限位開關壞—維修限位開關或更換齒輪。

故障2:風閥自動不能開啟

原因及處理方法:

1、24V控制接線錯誤或控制線斷路—按接線圖正確接線或查找線路。

2、風閥機械部分卡死—維修機械部分,加潤滑油。

故障3:中心不能控制風機啟動

原因及處理方法:

1、風機控制處于手動狀態—轉為自動狀態

2、風機控制柜保險燒壞、無電源—更換保險,恢復市電。

3、風機控制接線斷線—查找接線,恢復正常接線。

故障4:風機風壓、流量太小

原因及處理方法:

1、三相電源缺相或反相—查找線路,恢復正常接線。

2、風管井道或風口被物體堵塞—去除堵塞物體。

3、風管中的防火閥誤關閉-打開防火閥。

消防給水系統常見問題處理:

故障1:穩壓泵不能自動啟動

原因及處理方法:電節點壓力表或壓力開關節點壞——更換壓力表

故障2:消防管網用水進入天臺水箱

原因及處理方法:消防管網與天臺水箱連接處的止回閥壞—維修或更換止回閥。

故障3:中心不能控制啟動消防泵

原因及處理方法:

1、中心聯動柜控制接線錯誤—恢復正??刂平泳€

2、消防泵控制柜內消防控制接線錯誤—恢復正常接線。

故障4:測試濕式報警閥,水力警鈴不響

原因及處理方法:

1、水力警鈴壞—更換水力警鈴

2、施工安裝不恰當、漏水—重新安裝

故障5:停車場的消防栓無水

原因及處理方法:經檢查閥門井被埋在停車位下面,閥門沒有開啟。

故障6:穩壓泵頻繁啟動運行或不能穩壓

原因及處理方法:管道漏水—用分段排除法,通過分段關閉控制閥門,觀察管網壓力下降情況,確定漏水段位,再現場檢查確認漏水具體位置。

消防設備設施管理與維護

 

試運行消火栓被打爆。

消防穩壓泵出現頻繁啟動的現象—氣罐漏氣。

穩壓泵噪音受到業主的投訴—改進口泵。

水淹水泵房:供水水池(箱)高、低水位報警系統中高水位報警點設置和進水閥開啟大小的問題水池(箱)高水位報警時算起到水從溢流口留出時間來處理水溢流故障。

設備組件的防護。

消防設備設施管理與維護

 

氣體滅火系統常見問題處理:

故障1:發電機停機后CO2誤噴

原因及處理方法:

1、發電機運行后,排煙風機馬上停機,發電機的熱量、煙塵使煙/溫感動作,使CO2系統誤噴。

2、風機應安裝延時裝置,發電機停機后風機應延時1-15分鐘,這樣發電機停機后風機能將機房熱量、煙塵帶走,否則煙感溫感有時會動作,以防止誤聯動二氧化碳噴放。

消防設備設施管理與維護

 

故障2:在系統測試時出現誤噴。

原因及處理方法:在系統測試時,誤啟動電磁閥線路;系統測試是應首先斷開電磁閥線路,以防止誤噴現象。

消防設備設施管理與維護

 

消防設備、設施保養要求:

火災自動報警系統分級保養要求:

周度檢查:檢查主機各功能及指示燈是否正常,及時排除故障。

月度檢查:檢查備電、主機聯動柜接線端子及接地裝置、抽測現場各設備。

季度檢查:抽測設備報警及聯動控制功能;按回路抽查測試末端位置探測器。消防廣播功放、話筒功能、與背景音樂切換功能是否正常。

半年檢查:按回路抽測各設備功能,保證每年測試覆蓋所有設備。

火災自動報警系統保養要點:

報警系統需要保障及時處理故障,防止故障積累后影響主機運行并為故障檢測帶來困難。

檢查接地及主機供電情況。

著重關注商鋪裝修消防系統改造的監控,避免影響系統整體的運行:商鋪多次裝修造成煙感丟失及線路損壞綜合樓主機壞線路嚴重破壞;避免單獨房間仍沿用原用的普通探頭,建議原有普通探頭改造時更改為地址控頭;要求商鋪重新調試。

關注離子探頭(镅Am241)維修安全。

防排煙系統分級保養要求:

周度檢查:檢查外觀及設備狀態,手動抽測設備功能。

季度檢查:試運轉風機;測試聯動控制功能;測試卷簾門;各設備加潤滑油。

半年檢查:測試備電投入系統設備功能。按回路抽測各設備功能,保證每年測試覆蓋所有設備。

防排煙系統保養要點:

定期測試報警系統對防火卷簾門的聯動控制功能:防火卷簾的聯動測試時,應現場增加操作人員,防止歸底時對過往車輛、路過人員造成損傷。

每半年試運轉各風機30分鐘,觀察風機運行穩定性,并檢查有無異常聲音及振動情況。

消防水系統分級保養要求:

周度檢查:檢查水池及水泵、管網等外觀及滲漏情況。

月度檢查:檢查閥門狀態、管網壓力、水泵控制情況、水泵接合器情況。

季度檢查:檢查各消火栓、消防水位、水泵供電、接地及運轉情況、管網壓力及附件情況。

半年檢查:補充水泵潤滑油、檢查盤根等組件密封情況。放水試驗噴淋系統功能、試運行消火栓及噴淋泵、抽測消防水帶。

消防水系統保養要點:

關注系統水壓、水流及其數值變化情況,以防止管網滲漏。

室外栓、水泵接合器應采取防撞措施/防凍措施。

檢查管網排水部分的排水配套措施,防止水淹。

消防設備設施管理與維護

 

氣體滅火系統分級保養要求:

周度檢查:檢查管網及報警控制設備外觀及狀態。

月度檢查:檢查和測試系統報警功能。

季度檢查:全面檢查管網設備及滅火控制器功能、其它設備完好性及功能、測試聯動控制輸出功能。

半年檢查:貯氣瓶稱重及防區情況檢查。

氣體滅火系統保養要點:

在系統測試時,應首先斷開電磁閥線路,以防止誤噴現象。

重點測試系統失重、報警、故障、放氣等功能及信號是否能送達消防中心。

消防設備設施管理與維護

 

氣體滅火系統保養要點:

檢查啟動瓶壓力,應不小于設計壓力;各貯氣瓶每年稱重,凈重損失量不大于5%。

消防設備設施管理與維護

 

其它設備設施保養要點:

檢查防火門及消防電梯在緊急情況下的門禁狀態。

各類滅火器的種類、壓力、凈重(損失不超過10%)及有效期。

檢查消防設備雙回路供電情況,發電機容量與消防系統容量的匹配。

消防設備設施管理與維護

 

檢查消防通道情況,特別關注公共場所的疏散照明設備的完好性。

消防設備的標識系統。

消防設備設施管理與維護

 

本文來源于互聯網,作者:萬科。暖通南社整理編輯。

 

索安機電憑借責任與誠信穩步發展,不斷壯大,并憑借先進的技術與不斷完善的管理體系逐步走向成熟。多年來,公司自己培養了一批技術精湛、實踐經驗豐富的技術、設計和管理人員,其中高級技術人員占8%,高、中層管理人員占12%、市場營銷人員及初、中級技術人員、設計人員占48%。合理的組織結構,專業的服務隊伍,具有從產品設計到施工的全部能力和經驗,還建立起以客戶需求為導向的管理服務體系,為客戶提供從可行性分析、系統方案設計、安裝施工到售后服務支持等完善的服務體系,從而保證公司在同行業中始終走在前列。

索安機電承諾:四川索安機電工程有限公司將根椐所有客戶的實際需求與國家相關規范標準,合理、高效地建立完整的專業服務體系,減少中間環節,降低成本,以系統、科學的運作模式,為廣大客戶創造令人滿意的價值。

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